大手町フィナンシャルシティ ノースタワー
A-28 東京都心 事務所 大規模 スポンサー
日本屈指の金融ビジネスエリアに所在する大規模高層オフィスビル
日本屈指の金融ビジネスエリアである東京・大手町に所在する、希少性の高い大規模高層オフィスビルであり、東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅に直結するほか、地下鉄4路線とJR「東京」駅にも地下通路による快適なアクセスが可能であり、交通利便性の極めて高い物件です。
大手町フィナンシャルシティノースタワーは、サウスタワーと一体で大手町フィナンシャルシティを構成しており、ランチテラスや吹き抜けによる開放的なアトリウムなどオフィスワーカーに優しい充実した共用施設に加え、省エネやBCP（事業継続性）に配慮した先進の設備が備わっています。
建物については、金融ビジネスエリアに相応しい洗練された外観を有し、約700坪の整形・無柱空間のフロアプレートは様々なオフィスレイアウトが可能です。
アクセスマップ
最寄り駅ルート
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関連プレスリリース
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目9番5 | ||
|---|---|---|---|
| 構造・階数 | S,SRC B4/35F | 取得価格（百万円） | 11,400 |
| 延床⾯積（m2） | 239,769.07 | 総賃貸可能面積（m2） | 4,191.96 |
| 竣⼯月 | 2012年10月 | 基準階面積（m2） | 2,369.00 |
| 取得⽇ | 2020年12月24日 | テナント数 | 10 |
| 関連URL | 大手町フィナンシャルシティ | ||
- (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
- Ｓ：鉄骨造、ＲＣ：鉄筋コンクリート造、ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
- (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
- (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
- (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
- (注5)JPRの持分割合は5.7％です。
平面図
運用の状況
| 第37期 | 第38期 | 第39期 | 第40期 | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料事業収⼊（百万円） | - | 17 | 234 | 272 |
| 賃貸事業費用（百万円） | - | 2 | 93 | 104 |
| 賃貸NOI（百万円） | - | 15 | 140 | 168 |
| 減価償却費（百万円） | - | 4 | 26 | 26 |
| 賃貸事業損益（百万円） | - | 11 | 114 | 141 |
| 資本的⽀出（百万円） | - | 0 | 0 | 1 |
| 期末稼働率（%） | - | 97.5 | 100.0 | 100.0 |
| NOI利回り（%） | - | 6.2 | 2.5 | 2.9 |
| 償却後利回り（%） | - | 4.5 | 2.0 | 2.5 |
| 鑑定評価額（百万円） | - | 11,900 | 12,100 | 12,700 |
| 評価損益（百万円） | - | 363 | 544 | 1,169 |
| 直接還元利回り（%） | - | 2.5 | 2.5 | 2.4 |
- (注1)「期末稼働率」＝ 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
- (注2)「NOI利回り」＝ (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格 (年換算)
- (注3)「償却後利回り」＝(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格 (年換算)
- (注4)「評価損益」＝ 鑑定評価額 - 簿価
- (注5)「直接還元利回り」＝ 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
- (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。