JPR麹町ビル
A-27 東京都心 事務所 中型 スポンサー
交通利便性に優れた特徴的な外観のオフィスビル
JR中央線・中央総武線、東京メトロ丸の内線・南北線「四ツ谷」駅、東京メトロ有楽町線「麹町」駅から徒歩4分に位置し、東京都内の主要なビジネスや商業の集積地へそれぞれ乗り換えなしでアクセスできます。周辺には教育施設や高級住宅地もある、落ち着いた雰囲気の就業環境となっており、大企業の本社や各国の大使館も多く根強いオフィス需要を有する地域です。
本物件は新宿通りに近く、一面ガラス張りの特徴的な外観により高い顕示性を有しています。 また、2019年までにエントランスホールやエレベーターホール等のリニューアルが実施されており、スペースの使用効率やレイアウトの自由度も高いオフィスビルです。
アクセスマップ
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関連プレスリリース
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町五丁目6番1 | ||
|---|---|---|---|
| 構造・階数 | S B1/9F | 取得価格（百万円） | 5,750 |
| 延床⾯積（m2） | 4,438.46 | 総賃貸可能面積（m2） | 3,493.67 |
| 竣⼯月 | 1999年2月 | 基準階面積（m2） | 430.78 |
| 取得⽇ | 2019年6月27日 | テナント数 | 6 |
| 関連URL | 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト | ||
- (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
- Ｓ：鉄骨造、ＲＣ：鉄筋コンクリート造、ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
- (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
- (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
- (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
平面図
運用の状況
| 第35期 | 第36期 | 第37期 | 第38期 | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料事業収⼊（百万円） | 3 | 161 | 151 | 154 |
| 賃貸事業費用（百万円） | 0 | 24 | 51 | 33 |
| 賃貸NOI（百万円） | 2 | 136 | 100 | 121 |
| 減価償却費（百万円） | 1 | 11 | 11 | 11 |
| 賃貸事業損益（百万円） | 1 | 125 | 89 | 109 |
| 資本的⽀出（百万円） | 0 | 3 | 8 | 9 |
| 期末稼働率（%） | 100.0 | 95.5 | 100.0 | 100.0 |
| NOI利回り（%） | 4.6 | 4.7 | 3.5 | 4.2 |
| 償却後利回り（%） | 1.6 | 4.3 | 3.1 | 3.8 |
| 鑑定評価額（百万円） | 6,280 | 6,410 | 6,420 | 6,440 |
| 評価損益（百万円） | 468 | 587 | 600 | 622 |
| 直接還元利回り（%） | 3.4 | 3.3 | 3.3 | 3.3 |
- (注1)「期末稼働率」＝ 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
- (注2)「NOI利回り」＝ (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格 (年換算)
- (注3)「償却後利回り」＝(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格 (年換算)
- (注4)「評価損益」＝ 鑑定評価額 - 簿価
- (注5)「直接還元利回り」＝ 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
- (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。