JPR心斎橋ウエスト

C-22 地方 事務所 中型 スポンサー

心斎橋エリアに位置する好立地オフィスビル

大阪メトロ御堂筋線、長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅から徒歩3分、四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩4分に位置し、ビジネスラインとして活用度の高い3路線が利用可能であり、大阪主要エリアへのアクセスは良好な物件です。
心斎橋エリアは百貨店をはじめ、ブランドショップや商店街等、多くの小売店舗が集積し、通常のオフィスニーズに加えて来店型のテナントニーズも見込まれます。
本物件はカフェやショップが点在し雰囲気のある周辺の街並みに相応しい落ち着いた外観となっており、リニューアルも実施され、スペースの使用効率やレイアウトの自由度も高いオフィスビルです。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2020年1月28日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ(南船場ビル)

物件概要

所在地 大阪府大阪市中央区南船場四丁目11番28号
構造・階数 SRC  B1/8F 取得価格(百万円) 3,750
延床⾯積(m2 7,738.47 総賃貸可能面積(m2 5,695.71
竣⼯月 1986年9月 基準階面積(m2 695.23
取得⽇ 2020年1月30日 テナント数 13
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第36期 第37期 第38期 第39期
賃料事業収⼊(百万円) - 111 138 143
賃貸事業費用(百万円) - 22 32 55
賃貸NOI(百万円) - 88 105 88
減価償却費(百万円) - 12 13 13
賃貸事業損益(百万円) - 75 92 74
資本的⽀出(百万円) - 0 9 38
期末稼働率(%) - 99.9 99.9 99.9
NOI利回り(%) - 5.7 5.6 4.7
償却後利回り(%) - 4.8 4.9 4.0
鑑定評価額(百万円) - 4,010 4,180 4,360
評価損益(百万円) - 227 400 555
直接還元利回り(%) - 4.1 4.1 4.1
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注7)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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