方針・考え方

JPR及び資産運用会社である東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント（以下、TRIM）は、「環境・社会への配慮」がなされた多くの不動産を運営すること、及び保有資産における環境性能や取組みを開示することは、年々高まるテナントからの環境配慮のニーズや、投資家等の期待・要請に応えるうえで重要だと認識しています。
そのため、マテリアリティの一つとして「気候変動への対応」を特定のうえ、この課題に取り組むために、「環境認証の取得推進」についてポートフォリオ全体を対象に以下の目標を掲げています。
「2030年目標：環境認証取得（4スター又はAランク以上）カバー率90％以上」
「2050年目標：環境認証取得（４スター又はAランク以上）カバー率100％」
この環境認証は、CASBEE不動産評価認証・DBJ Green Building認証及びBELS評価において、4スター又はAランク以上を条件としています。国土交通省の定めるガイドラインに基づき開始されたBELSにおいては2スター以上が省エネ基準相当に該当しておりますが、JPRはそれより高い４スター以上を目標基準に設定し、より環境性能の高いポートフォリオを目指しています。
なお、建築物省エネ法の改正に伴い、2024年4月以降は2,000㎡以上のオフィスの場合、3スター以上が省エネ基準に相当します。

環境認証の取得状況

環境認証の取得状況は以下の通りです。なお、ポートフォリオ全体を対象とし集計しています。

項目	2019年12月	2020年12月	2021年12月	2022年12月	2023年12月
認証取得割合 (4スター又はAランク以上) （延床面積ベース）	28.3%	40.2%	49.3%	70.5%	77.4%
認証取得割合 （全ランク） （延床面積ベース）	54.4%	65.5%	74.3%	88.7%	89.4%
認証取得面積 （延床面積）	359,132㎡	453,472㎡	519,774㎡	619,822㎡	628,618㎡
ポートフォリオ総面積 （延床面積）	660,110㎡	692,365㎡	699,123㎡	698,650㎡	703,018㎡
CASBEE不動産評価認証	7	16	28	37	42
DBJ Green Building認証	16	14	15	13	14
BELS評価	0	1	2	3	4
認証取得合計	23	31	45	53	60

営業収益ベースの環境認証取得状況

DBJ Green Building 認証の取得

DBJ Green Building 認証は、ビルの環境性能に加えて、防災や防犯、及び不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動産（「Green Building」）の普及促進を目的に、株式会社日本政策投資銀行（DBJ）が独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い、その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定する認証制度です。なお、結果は5段階で評価されます。

DBJ Green Building 認証に関するウェブサイト：http://igb.jp/

物件名称	評価ランク	取得年月
東京スクエアガーデン	★★★★★	2023年8月
御茶ノ水ソラシティ	★★★★★	2023年10月
大手町フィナンシャルシティ ノースタワー	★★★★	2021年10月
オリナスタワー	★★★★	2022年2月
新宿センタービル	★★★★	2022年2月
川崎ダイスビル	★★★★	2022年6月
JPR千駄ヶ谷ビル	★★★	2022年2月
JPR大宮ビル	★★★	2022年2月
ライズアリーナビル	★★★	2022年2月
ゆめおおおかオフィスタワー	★★★	2022年2月
兼松ビル	★★★	2022年2月
ビッグス新宿ビル	★★★	2022年2月
品川キャナルビル	★★★	2022年2月
オーバルコート大崎マークウエスト	★★★	2022年2月

CASBEE不動産評価認証の取得

CASBEEは、建築環境総合性能評価システム（Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency）の略で、国土交通省の主導のもと、日本で開発・普及が進められている建物の総合的な環境性能を評価するシステムです。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮に加え、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の品質を総合的に評価します。
本制度の内容等につきまして、以下をご参照下さい。

CASBEEのウェブサイト：http://www.ibec.or.jp/CASBEE/

物件名称	評価ランク	取得年月
武蔵浦和ショッピングスクエア	S	2019年6月
ハウジング・デザイン・センター神戸	S	2019年6月
JPR麹町ビル	S	2019年12月
FUNDES上野	S	2019年12月
JPR武蔵小杉ビル	S	2020年6月
損保ジャパン仙台ビル	S	2020年6月
新横浜第二センタービル	S	2021年6月
損保ジャパン和歌山ビル	S	2021年6月
JPR堂島ビル	S	2021年6月
JPR心斎橋ウエスト	S	2021年6月
JPR原宿ビル	S	2021年12月
MS芝浦ビル	S	2022年6月
新宿スクエアタワー	S	2022年6月
東京建物東渋谷ビル	S	2022年6月
グランフロント大阪（南館）	S	2022年10月
グランフロント大阪（北館）	S	2022年10月
六番町ビル	S	2022年12月
立川ビジネスセンタービル	S	2022年12月
センシティビルディング	S	2022年12月
薬院ビジネスガーデン	S	2023年5月
FUNDES水道橋	S	2023年6月
ビッグス新宿ビル	S	2023年12月
JPR渋谷タワーレコードビル	A	2019年6月
川口センタービル	A	2020年6月
JPR日本橋堀留ビル	A	2020年12月
JPR千葉ビル	A	2020年12月
JPR横浜日本大通ビル	A	2020年12月
JPR上野イーストビル	A	2020年12月
JPR名古屋伏見ビル	A	2020年12月
JPR心斎橋ビル	A	2021年6月
JPR茶屋町ビル	A	2021年6月
兼松ビル別館	A	2021年12月
JPR人形町ビル	A	2021年12月
JPR市ヶ谷ビル	A	2021年12月
南麻布ビル	A	2021年12月
グランフロント大阪（うめきた広場）	A	2022年10月
芝大門センタービル	A	2022年12月
アルカイースト	A	2022年12月
JPR那覇ビル	A	2022年12月
JPR千駄ヶ谷ビル	A	2023年6月
JPR神宮前432	A	2023年6月
JPR銀座並木通りビル	A	2023年6月
JPR横浜ビル	B+	2020年12月

BELS評価の取得

BELSは、建築物省エネルギー性能表示制度（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）の略で、国土交通省によって制定された「非住宅建築物に係る省エネルギー性能のための評価ガイドライン（2013）」に基づき、第三者機関が非住宅建築物の省エネルギー性能の評価及び表示を的確に実施することを目的とした性能表示制度です。
第三者機関が様々な尺度を基に省エネルギー性能等に関する評価を行い、その結果は5段階で表示されます。

ZEB（Net Zero Energy Building）は、快適な室内環境を実現しながら、省エネや再生可能エネルギーを利用し、建物で消費する年間の一次エネルギーの収支をゼロにすることを目指した建物のことです。BELSの最高ランクである5つ星の水準に加え、更に省エネ性能が高いものがZEBとして位置付けられ、評価はZEB、Nearly ZEB、ZEB Ready、ZEB Orientedの4段階で表示されます。

物件名称	評価ランク	取得年月
JPR麹町ビル	★★★	2020年12月
FUNDES上野	★★	2021年6月
JPR大宮ビル	★★★★★ （ZEB Oriented）	2022年9月
FUNDES天神西通り	★★★★	2023年8月

その他受賞等

福岡市の都心部にある「薬院ビジネスガーデン」は、その名の通り公開空地を広く設け、空気を緑に染めそうなケヤキの回廊をはじめ、23種類の植栽が四季折々の表情を見せます。施設利用者を問わず寛ぐ人の姿が多い、癒しに満ちた緑の空間です。緑化推進は資産価値の向上と共に、街づくりの一助ともなる取り組みとして力を入れています。【第10回 「花と緑のまちづくり賞」受賞（2013年）】