JPR市ヶ谷ビル

A-9 東京都心 事務所 中型 外部取得

複数路線利用可能な利便性の高いビル

都営新宿線「市ヶ谷」駅至近に位置し、JR「市ヶ谷」駅の利用も可能な、交通
利便性に優れた立地です。
靖国通りに面した重厚感ある外観は、視認性に優れ、ワンフロアは約150坪
あります。エントランスやセキュリティ設備等のリニューアルを実施し、エリア
での競争力を維持しています。周辺には、銀行や郵便局、飲食店、コンビニエン
スストア等があり、利便性にも秀でています。
多くのテナントにご入居いただいており、適度なテナント分散による安定的な
稼働を維持しています。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2004年5月26日
資産の取得に関するお知らせ
2004年12月28日
運用資産等の名称変更に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都千代田区九段南四丁目7番15号
構造・階数 SRC  B1/9F 取得価格(百万円) 5,100
延床⾯積(m2 5,888.82 総賃貸可能面積(m2 4,235.05
竣⼯月 1989年3月 基準階面積(m2 500.00
取得⽇ 2004年5月28日 テナント数 10
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
賃料事業収⼊(百万円) 161 154 135 158 162
賃貸事業費用(百万円) 57 55 54 49 52
賃貸NOI(百万円) 104 99 80 109 109
減価償却費(百万円) 16 17 17 17 18
賃貸事業損益(百万円) 87 82 62 91 91
資本的⽀出(百万円) 14 27 4 6 5
期末稼働率(%) 88.2 88.2 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 4.0 3.9 3.1 4.3 4.3
償却後利回り(%) 3.4 3.2 2.4 3.6 3.6
鑑定評価額(百万円) 4,700 4,780 4,890 5,000 5,080
評価損益(百万円) -400 -484 -361 -240 -147
直接還元利回り(%) 4.3 4.2 4.1 4.0 4.1
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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