JPR渋谷タワーレコードビル

A-1 東京都心 商業施設 外部取得

文化を発信、音楽ソフト販売大手の旗艦店

日本を代表する文化発信地・渋谷にあり、音楽ソフト販売大手「タワー
レコード」の旗艦店になっている商業ビルです。様々なイベント等を開催する
ため、2012年に大規模なリニューアルを行い、より集客力が高まりました。
JRや私鉄、地下鉄「渋谷」駅から徒歩4分、明治通りにつながる渋谷駅前からの通りの角地にあり、ファッションビルや人気路面店が集積するポテンシャルの
高い立地です。
今後も、渋谷駅を中心とした再開発が予定されており、エリアの注目度と集客力は一段と高まりそうです。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2003年5月30日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ
2004年2月06日
主要テナントに関するお知らせ
2004年12月28日
運用不動産などの名称変更に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都渋谷区神南一丁目22番14号
構造・階数 SRC, S  B3/8F 取得価格(百万円) 12,000
延床⾯積(m2 8,449.56 総賃貸可能面積(m2 8,076.85
竣⼯月 1992年2月 基準階面積(m2 792.42
取得⽇ 2003年6月30日 テナント数 1
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト タワーレコード渋谷店HP
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) - - - -
賃貸事業費用(百万円) - - - -
賃貸NOI(百万円) 286 286 281 286
減価償却費(百万円) 19 19 19 19
賃貸事業損益(百万円) 267 267 261 266
資本的⽀出(百万円) 1 4 17 4
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 4.7 4.8 4.7 4.8
償却後利回り(%) 4.4 4.5 4.3 4.5
鑑定評価額(百万円) 13,900 13,900 14,100 14,100
評価損益(百万円) 2,353 2,368 2,570 2,100
直接還元利回り(%) 3.8 3.8 3.9 3.6
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。
  • (注7)本物件の賃貸事業収入合計等及び賃貸事業費用合計等については、やむを得ない事情により開示していません。

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