JPR茶屋町ビル

C-5 地方 商業施設 外部取得

大阪・茶屋町のにぎわいを創出する商業施設

西日本一の乗降客数を誇る「大阪」駅と「梅田」駅が近く、商業施設が集積する繁華性の高いエリアに位置しています。
ファッション系店舗には有効なファサードの露出が可能で、メインテナント
として有名ファッションブランドショップが入居しています。
今後、梅田エリアと茶屋町エリアとの導線が整備されることから、商業繁華性がさらに高まるエリアとして期待できます。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2006年7月24日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ
2006年8月30日
資産の取得に関するお知らせ
2007年12月26日
運用不動産の名称変更に関するお知らせ

物件概要

所在地 大阪府大阪市北区茶屋町2番19号
構造・階数 S, SRC  9F 取得価格(百万円) 6,000
延床⾯積(m2 3,219.36 総賃貸可能面積(m2 2,478.42
竣⼯月 1994年6月 基準階面積(m2 319.28
取得⽇ 2006年8月30日 テナント数 5
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第34期 第35期 第36期 第37期
賃料事業収⼊(百万円) 167 166 171 165
賃貸事業費用(百万円) 42 33 45 29
賃貸NOI(百万円) 125 133 125 136
減価償却費(百万円) 15 15 15 15
賃貸事業損益(百万円) 110 117 109 120
資本的⽀出(百万円) 8 2 0 0
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 4.2 4.5 4.1 4.6
償却後利回り(%) 3.6 3.9 3.6 4.0
鑑定評価額(百万円) 7,510 7,820 8,500 8,320
評価損益(百万円) 1,475 1,799 2,495 2,330
直接還元利回り(%) 3.4 3.3 3.3 3.3
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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