ハウジング・デザイン・センター神戸

C-4 地方 商業施設 外部取得

住宅関連のショールームが一堂に

大型ショッピングモール、映画館等が集まる神戸ハーバーランドエリアに
あり、中でもJR「神戸」駅前に位置し、交通利便性に優れた商業施設です。
ワンフロア840坪超、天井高も3.4mと開放的な空間となっています。キッチン
・バス等の住宅設備や家具、インテリア、リフォーム等、住まいと暮らしに
関する様々な種類のショールーム、ショップが集まった総合施設として定着して
います。

アクセスマップ

最寄り駅ルート

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関連プレスリリース

2005年9月26日
資産の取得に関するお知らせ

物件概要

所在地 兵庫県神戸市中央区東川崎町一丁目2番2号
構造・階数 SRC, S  B2/11F 取得価格(百万円) 7,220
延床⾯積(m2 33,877.71 総賃貸可能面積(m2 35,444.13
竣⼯月 1994年6月 基準階面積(m2 2,783.37
取得⽇ 2005年9月28日 テナント数 1
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第30期 第31期 第32期 第33期
賃料事業収⼊(百万円) - - - -
賃貸事業費用(百万円) - - - -
賃貸NOI(百万円) 187 206 198 199
減価償却費(百万円) 62 62 60 60
賃貸事業損益(百万円) 125 143 138 139
資本的⽀出(百万円) 6 10 10 4
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 5.2 5.8 5.5 5.6
償却後利回り(%) 3.4 4.0 3.8 3.9
鑑定評価額(百万円) 6,930 7,120 7,260 7,280
評価損益(百万円) 652 894 1,084 1,159
直接還元利回り(%) 5.9 5.7 5.6 5.5
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。
  • (注7)本物件の賃貸事業収入合計等及び賃貸事業費用合計等については、やむを得ない事情により開示していません。

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