JPR博多ビル

C-7 地方 事務所 中型 スポンサー

テナント分散が図られた「博多」駅近くの
オフィスビル

福岡市の玄関口、JR「博多」駅前の大博通り沿いに位置するオフィスビルです。
「博多」駅と地下鉄「祇園」駅を結ぶ地下通路に直結しており、雨に濡れることなく利用できます。
また、高速道路へのアクセスがよく、全国展開する大手企業やサービス業の拠点として需要が高いエリアです。
タイル張りの外壁と石張りのエントランスが重厚感ある印象で、ワンフロアは160坪以上、最小区画は約20坪に分割でき、様々なテナントニーズに対応しています。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2004年1月07日
運用不動産等の名称変更に関するお知らせ

物件概要

所在地 福岡県福岡市博多区博多駅前一丁目4番4号
構造・階数 S, RC/S  B1/12F/平屋 取得価格(百万円) 2,900
延床⾯積(m2 9,828.73 総賃貸可能面積(m2 6,572.76
竣⼯月 1985年6月 基準階面積(m2 540.22
取得⽇ 2001年11月16日 テナント数 44
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
  • (注5) 延床面積は事務所ビルと駐車場の面積の合計値を記載しています。

平面図

運用の状況

第30期 第31期 第32期 第33期
賃料事業収⼊(百万円) 149 149 154 155
賃貸事業費用(百万円) 51 46 49 53
賃貸NOI(百万円) 97 102 104 102
減価償却費(百万円) 32 32 32 33
賃貸事業損益(百万円) 65 70 71 68
資本的⽀出(百万円) 4 1 23 47
期末稼働率(%) 99.8 99.8 100.0 100.0
NOI利回り(%) 6.7 7.2 7.1 7.1
償却後利回り(%) 4.5 4.9 4.9 4.8
鑑定評価額(百万円) 3,080 3,180 3,400 3,470
評価損益(百万円) 104 235 464 521
直接還元利回り(%) 5.1 4.6 4.5 4.5
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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