兼松ビル

A-1 東京都心 事務所 大型 外部取得

再開発著しい京橋エリアのハイグレードビル

京橋エリアにある外観・設備共にハイグレードなビルです。
低層部四方の巨大な柱によって、正面玄関は広い開口部と天井高8mの大空間を有し、高い意匠性と存在感を誇っています。ワンフロア300坪を超える広さが
あり、幅広いテナントニーズに対応でき、また、1階エントランスには仕事の
合間に寛げる庭園やカフェも備えています。
地下鉄「宝町」駅が目の前にあり、地下鉄「京橋」駅から徒歩3分と利便性にも優れます。徒歩圏内の「東京」駅八重洲口から京橋にかけては、近年、大規模
再開発が進み、成長エリアとして注目度も上がっています。
環境にも配慮し、「DBJ Green Building認証」において、十分な「環境・
社会への配慮」がなされたビルとして評価されています。

アクセスマップ

最寄り駅ルート

下記の駅名をクリックすると駅から物件までの経路が表示されます。

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物件概要

所在地 東京都中央区京橋二丁目14番1号
構造・階数 S, RC, SRC  B2/13F 取得価格(百万円) 16,276
延床⾯積(m2 14,995.09 総賃貸可能面積(m2 7,994.02
竣⼯月 1993年2月 基準階面積(m2 1,011.81
取得⽇ 2001年12月27日 テナント数 10
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
賃料事業収⼊(百万円) 329 365 295 302 362
賃貸事業費用(百万円) 120 143 136 123 125
賃貸NOI(百万円) 209 221 159 179 237
減価償却費(百万円) 42 43 46 46 48
賃貸事業損益(百万円) 166 178 113 132 188
資本的⽀出(百万円) 1 52 77 69 34
期末稼働率(%) 90.0 79.8 69.7 100.0 100.0
NOI利回り(%) 2.6 2.7 1.9 2.2 2.9
償却後利回り(%) 2.0 2.2 1.4 1.6 2.3
鑑定評価額(百万円) 12,100 12,400 12,600 12,800 12,900
評価損益(百万円) -4,176 -2,294 -2,125 -1,947 -1,833
直接還元利回り(%) 4.1 4.0 3.9 3.8 3.9
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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