FUNDES上野

B-7 東京周辺部 商業施設 スポンサー

東京の北の玄関口上野駅至近にある東京建物「FUNDES」シリーズ物件

上野駅東側出口より徒歩1分の利便性に優れた立地に所在しています。上野駅は新幹線、JR各線、東京メトロ、京成線と多数の路線が乗り入れており、東京の北の玄関口として日本を代表するターミナル駅で、駅周辺には上野公園、上野動物園、東京国立博物館などの公園・文化施設やアメ横商店街を中心に様々な小売店が集積しています。

本物件付近は、台東区役所等の公共施設が所在するオフィスやホテルの多いエリアとなっており、ビジネス客やホテル宿泊客を中心に様々な客層の集客が期待できます。当該エリアにおいて、築浅の飲食店ビルの希少性は高く、都市型商業施設としての競争力に優れた物件です。


アクセスマップ

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関連プレスリリース

2019年6月25日
資産の取得及び譲渡（契約締結）に関するお知らせ（「KY麹町ビル」及び「FUNDES上野」の取得並びに「東京建物京橋ビル」の譲渡）

物件概要

所在地 東京都台東区上野七丁目2番4号
構造・階数 S  B1/10F 取得価格（百万円） 3,800
延床⾯積（m2） 2,235.60 総賃貸可能面積（m2） 1,989.66
竣⼯月 2017年7月 基準階面積（m2） 199.32
取得⽇ 2019年6月27日 テナント数 10
関連URL FUNDES上野
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • Ｓ：鉄骨造、ＲＣ：鉄筋コンクリート造、ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第35期 第36期 第37期 第38期
賃料事業収⼊（百万円） 2 124 104 119
賃貸事業費用（百万円） 1 38 32 37
賃貸NOI（百万円） 1 85 71 81
減価償却費（百万円） 2 14 15 15
賃貸事業損益（百万円） 0 70 56 66
資本的⽀出（百万円） 0 1 0 0
期末稼働率（%） 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り（%） 3.9 4.5 3.8 4.3
償却後利回り（%） -2.0 3.7 3.0 3.5
鑑定評価額（百万円） 3,930 4,000 4,000 4,000
評価損益（百万円） 109 187 202 218
直接還元利回り（%） 3.8 3.7 3.7 3.7
  • (注1)「期末稼働率」＝ 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」＝ (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格　　(年換算)
  • (注3)「償却後利回り」＝(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格　　(年換算)
  • (注4)「評価損益」＝ 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」＝ 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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