大宮プライムイースト
B-13 東京周辺部 事務所 中型 スポンサー
首都圏の玄関口、競争力の高い優良オフィス
JR「大宮」駅東口に位置するアルミカーテンウォールの外観が印象的な2009年竣工の大型オフィスビルです。
ワンフロア約240坪、個別空調やOAフロアを有し、屋上にテナント専用の非常用発電機設置スペースを確保するなど、テナントニーズを十分に満たした設備水準となっています。「大宮」駅は東北・上越・北陸新幹線が停車する首都圏の玄関口となり、様々な都市機能が集積するためオフィス需要が底堅く、東京都心と比較しても空室率が低いエリアとなっています。「大宮」駅東口は銀行や企業
の支店が集まるオフィス街ですが、このエリアで重要な駐車スペースを数多く備えているうえ、比較的築年が浅く設備面にも優れたビルとして高い競争力を保っています。
アクセスマップ
最寄り駅ルート
下記の駅名をクリックすると駅から物件までの経路が表示されます。
関連プレスリリース
- 2013年3月21日
- 資産の取得(契約締結）に関するお知らせ（大宮ﾌﾟﾗｲﾑｲｰｽﾄ）
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市大宮区下町二丁目1番1ほか | ||
|---|---|---|---|
| 構造・階数 | S 9F | 取得価格（百万円） | 6,090 |
| 延床⾯積（m2） | 9,203.98 | 総賃貸可能面積（m2） | 6,871.45 |
| 竣⼯月 | 2009年2月 | 基準階面積（m2） | 801.01 |
| 取得⽇ | 2013年3月22日 | テナント数 | 4 |
| 関連URL | |||
- (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
- Ｓ：鉄骨造、ＲＣ：鉄筋コンクリート造、ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
- (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
- (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
- (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
平面図
運用の状況
| 第35期 | 第36期 | 第37期 | 第38期 | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料事業収⼊（百万円） | 276 | 280 | 282 | 293 |
| 賃貸事業費用（百万円） | 58 | 56 | 62 | 60 |
| 賃貸NOI（百万円） | 218 | 224 | 220 | 233 |
| 減価償却費（百万円） | 51 | 51 | 52 | 52 |
| 賃貸事業損益（百万円） | 167 | 172 | 168 | 180 |
| 資本的⽀出（百万円） | 0 | 16 | 7 | 34 |
| 期末稼働率（%） | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| NOI利回り（%） | 7.2 | 7.3 | 7.3 | 7.6 |
| 償却後利回り（%） | 5.5 | 5.6 | 5.6 | 5.9 |
| 鑑定評価額（百万円） | 9,190 | 9,430 | 9,640 | 9,660 |
| 評価損益（百万円） | 3,503 | 3,778 | 4,032 | 4,070 |
| 直接還元利回り（%） | 4.4 | 4.3 | 4.3 | 4.3 |
- (注1)「期末稼働率」＝ 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
- (注2)「NOI利回り」＝ (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格 (年換算)
- (注3)「償却後利回り」＝(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格 (年換算)
- (注4)「評価損益」＝ 鑑定評価額 - 簿価
- (注5)「直接還元利回り」＝ 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
- (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。