ゆめおおおかオフィスタワー

B-10 東京周辺部 事務所 大規模 外部取得

横浜市南部のランドマーク

横浜市内でも有数の繁華性を誇る上大岡エリアにある地上27階、高さ113mの
高層オフィスビルです。
「上大岡」駅(京急本線、市営地下鉄)は市中心部や東京都心をつなぐ港南区の拠点駅で、バスターミナルとの導線も整備されておりアクセス良好です。エリアのランドマークとして希少性が高く、金融機関や学習塾、クリニック等のサービス関連を中心に安定したテナント需要があります。

アクセスマップ

最寄り駅ルート

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関連プレスリリース

2007年5月18日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ

物件概要

所在地 神奈川県横浜市港南区上大岡西一丁目6番1号
構造・階数 S, SRC, RC  B3/27F 取得価格(百万円) 6,510
延床⾯積(m2 185,974.87 総賃貸可能面積(m2 11,998.77
竣⼯月 1997年3月 基準階面積(m2 1,031.26
取得⽇ 2007年7月10日 テナント数 43
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
  • (注5)敷地面積、延床面積は再開発全体の面積です。
  • (注6)2022年4月付で、総賃貸可能面積が11998.77から11999.58へ変更されています。

平面図

運用の状況

第37期 第38期 第39期 第40期
賃料事業収⼊(百万円) 332 352 344 349
賃貸事業費用(百万円) 156 164 150 161
賃貸NOI(百万円) 175 188 193 188
減価償却費(百万円) 42 42 42 42
賃貸事業損益(百万円) 133 145 151 146
資本的⽀出(百万円) 10 0 0 0
期末稼働率(%) 99.1 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 5.4 5.7 6.0 5.7
償却後利回り(%) 4.1 4.5 4.7 4.5
鑑定評価額(百万円) 7,220 7,220 7,250 7,310
評価損益(百万円) 1,940 1,983 2,055 2,157
直接還元利回り(%) 4.0 4.0 4.0 4.0
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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