東京スクエアガーデン
A-26 東京都心 事務所 大規模 スポンサー
東京駅前の新拠点エリアに位置する環境配慮型オフィスビル
JR「東京」駅・八重洲口から京橋にかけての一帯は、近年複数の再開発計画が進行し、東京屈指のビジネス街へ変貌中であり、今後更なるポテンシャルの向上が期待されます。本取得物件は、「中央通り」と「鍜治橋通り」の交差点に位置し、視認性に優れた好立地にあります。東京メトロ銀座線「京橋」駅に地下道で直結するなど、交通利便性の高い物件です。
本取得物件は、延床面積約34,000坪、1,000坪超のフロアプレートを有する大規模オフィスビルです。整形無柱空間の貸室は、様々なオフィスレイアウトが可能となります。
耐震性能は、集中制震システムの採用により、超高層建築物の構造計算基準で定められた地震動の1.25倍の水準を確保しています。
低層階には、最新医療サービスを提供するインターナショナル・メディカルゾーンや子育てと仕事の両立をサポートする子育て支援施設等が開設されており、オフィスニーズの多様性にも対応する施設の充実を図っています。
アクセスマップ
最寄り駅ルート
下記の駅名をクリックすると駅から物件までの経路が表示されます。
関連プレスリリース
- 2017年1月06日
- 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ（東京スクエアガーデン）
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区京橋三丁目1番1号 | ||
|---|---|---|---|
| 構造・階数 | S,SRC B4/24F | 取得価格（百万円） | 18,400 |
| 延床⾯積（m2） | 112,645.83 | 総賃貸可能面積（m2） | 5,971.73 |
| 竣⼯月 | 2013年2月 | 基準階面積（m2） | 3,465.34 |
| 取得⽇ |
2017年2月1日 2017年4月4日 |
テナント数 | 47 |
| 関連URL | 東京スクエアガーデン公式サイト | ||
- (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
- Ｓ：鉄骨造、ＲＣ：鉄筋コンクリート造、ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
- (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
- (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
- (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
- (注5)JPRの持分割合は8.22％です。
- (注6)2022年3月付で、総賃貸可能面積が5971.73から5971.69へ変更されています。
平面図
運用の状況
| 第37期 | 第38期 | 第39期 | 第40期 | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料事業収⼊（百万円） | 421 | 396 | 396 | 356 |
| 賃貸事業費用（百万円） | 109 | 116 | 107 | 114 |
| 賃貸NOI（百万円） | 311 | 279 | 289 | 242 |
| 減価償却費（百万円） | 43 | 43 | 43 | 44 |
| 賃貸事業損益（百万円） | 268 | 236 | 245 | 197 |
| 資本的⽀出（百万円） | 4 | 0 | 6 | 30 |
| 期末稼働率（%） | 99.3 | 100.0 | 91.5 | 91.5 |
| NOI利回り（%） | 3.4 | 3.0 | 3.2 | 2.6 |
| 償却後利回り（%） | 2.9 | 2.6 | 2.7 | 2.1 |
| 鑑定評価額（百万円） | 21,400 | 21,300 | 21,400 | 20,800 |
| 評価損益（百万円） | 2,942 | 2,885 | 3,006 | 2,436 |
| 直接還元利回り（%） | 2.6 | 2.6 | 2.6 | 2.6 |
- (注1)「期末稼働率」＝ 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
- (注2)「NOI利回り」＝ (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格 (年換算)
- (注3)「償却後利回り」＝(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格 (年換算)
- (注4)「評価損益」＝ 鑑定評価額 - 簿価
- (注5)「直接還元利回り」＝ 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
- (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。