大手町タワー（底地）
A-23 東京都心 事務所 大規模 スポンサー
大手町の新たなシンボル「大手町タワー」の
底地
日本を代表するビジネスエリア・大手町に2014年完成した超高層オフィスビルの土地（底地）です。地下鉄「大手町」駅に直結し、地上38階、高さ200mの
建物は、大手町の新たなシンボルとなっています。
スポンサーである東京建物と大成建設が参画した都市開発プロジェクトで、
「みずほフィナンシャルグループ」が入居するオフィスエリアと、日本初進出と
なる高級ホテル「アマン東京」が入居するホテルエリア、そしてレストランや
物販等、多彩な店舗を備えた商業エリア「OOTEMORI（オーテモリ）」から
なり、都心では珍しく1,000坪を超える緑豊かな「大手町の森」も備え、
にぎわいと癒しの空間を提供しています。
JPRはこの底地（11,000m2超）をスポンサーサポートにより取得しました。
底地の賃貸借契約は70年間で、長期安定的な収入の確保が見込まれます。また、
土地だけの保有のため減価償却費の負担がなく、分配金への寄与も期待できます。
アクセスマップ
最寄り駅ルート
下記の駅名をクリックすると駅から物件までの経路が表示されます。
関連プレスリリース
- 2012年2月29日
- 資産の取得に関するお知らせ（（仮称）大手町1-6計画（底地））
- 2012年3月05日
- 取得予定資産の契約日及び取得日等変更に関するお知らせ（（仮称）大手町1-6計画（底地））
- 2012年3月13日
- 資産の取得完了に関するお知らせ（（仮称）大手町1-6計画（底地））
- 2013年8月30日
- 運用不動産の名称変更に関するお知らせ
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目6番6ほか | ||
|---|---|---|---|
| 構造・階数 | - - | 取得価格（百万円） | 36,000 |
| 延床⾯積（m2） | - | 総賃貸可能面積（m2） | 11,034.78 |
| 竣⼯月 | - | 基準階面積（m2） | |
| 取得⽇ | 2012年3月13日 | テナント数 | 2 |
| 関連URL | |||
- (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
- Ｓ：鉄骨造、ＲＣ：鉄筋コンクリート造、ＳＲＣ：鉄骨鉄筋コンクリート造
- (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
- (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
- (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
運用の状況
| 第35期 | 第36期 | 第37期 | 第38期 | |
|---|---|---|---|---|
| 賃料事業収⼊（百万円） | 1,726 | 1,774 | 1,783 | 1,793 |
| 賃貸事業費用（百万円） | 1,095 | 1,095 | 1,114 | 1,114 |
| 賃貸NOI（百万円） | 631 | 678 | 668 | 678 |
| 減価償却費（百万円） | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 賃貸事業損益（百万円） | 631 | 678 | 668 | 678 |
| 資本的⽀出（百万円） | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 期末稼働率（%） | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| NOI利回り（%） | 3.5 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 償却後利回り（%） | 3.5 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 鑑定評価額（百万円） | 50,000 | 51,900 | 51,800 | 51,800 |
| 評価損益（百万円） | 11,611 | 13,511 | 13,411 | 13,411 |
| 直接還元利回り（%） | 2.7 | 2.6 | 2.6 | 2.6 |
- (注1)「期末稼働率」＝ 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
- (注2)「NOI利回り」＝ (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格 (年換算)
- (注3)「償却後利回り」＝(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格 (年換算)
- (注4)「評価損益」＝ 鑑定評価額 - 簿価
- (注5)「直接還元利回り」＝ 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
- (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。