福岡ビル  ※譲渡済(2017年4月14日)

A-8 東京都心 事務所 大型 外部取得

東京駅近く、外観、設備に高い優位性

地下鉄「京橋」駅へ徒歩1分、「東京」駅へも近く、八重洲・京橋エリアに
おいて立地優位性の高いオフィスビルです。
鍛冶橋通りに面し、外観は品格のある落ち着いた雰囲気で、ビルの風格、顕示性と共にテナントから好評を得ています。ワンフロアは200坪超あり、省エネ型
個別空調へのリニューアル等、設備・仕様面でも一定の競争力を有しています。
また、周辺では大規模再開発が相次いでおり、商業・オフィスの集積地として
さらなる成長が期待されています。

アクセスマップ

最寄り駅ルート

下記の駅名をクリックすると駅から物件までの経路が表示されます。

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関連プレスリリース

2003年10月14日
資産の取得に関するお知らせ
2005年4月15日
資産の取得に関するお知らせ
2016年12月14日
資産の取得及び譲渡(契約締結)に関するお知らせ
2017年4月14日
資産の譲渡に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都中央区八重洲二丁目8番7号
構造・階数 SRC  B2/10F 取得価格(百万円) 2,920
延床⾯積(m2 11,627.74 総賃貸可能面積(m2 1,937.40
竣⼯月 1990年5月 基準階面積(m2 687.34
取得⽇ 2003年10月15日
2005年4月15日
テナント数 1
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
賃料事業収⼊(百万円) - - - - -
賃貸事業費用(百万円) - - - - -
賃貸NOI(百万円) 47 53 50 61 61
減価償却費(百万円) 5 6 6 6 6
賃貸事業損益(百万円) 41 47 44 54 55
資本的⽀出(百万円) 44 0 0 0 0
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 3.2 3.7 3.4 4.2 4.2
償却後利回り(%) 2.8 3.3 3.0 3.8 3.7
鑑定評価額(百万円) 2,860 2,940 2,950 3,020 3,040
評価損益(百万円) -60 -68 -52 25 51
直接還元利回り(%) 4.3 4.2 4.1 4.0 4.0
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。
  • (注7)本物件の賃貸事業収入合計等及び賃貸事業費用合計等については、やむを得ない事情により開示していません。

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