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東池袋大規模再開発エリアの大型ビル

東池袋エリアにある、2007年竣工の、設備水準と希少性が高いワンフロア530坪の大型ビルです。
一帯は、豊島区役所の移転を含む大規模な再開発事業が進み、今後の発展が期待されるエリアです。地下鉄「東池袋」駅に直結し、東京都下や埼玉方面への交通利便性に優れています。
環境にも配慮し、「DBJ Green Building認証」において、非常に優れた
「環境・社会への配慮」がなされたビルとして評価されています。

アクセスマップ

最寄り駅ルート

下記の駅名をクリックすると駅から物件までの経路が表示されます。

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関連プレスリリース

2005年9月30日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ
2007年3月20日
資産の取得に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都豊島区東池袋 四丁目5番2号
構造・階数 RC, SRC, S  B3/42F 取得価格(百万円) 5,831
延床⾯積(m2 91,280.94 総賃貸可能面積(m2 6,023.39
竣⼯月 2007年1月 基準階面積(m2 1,752.47
取得⽇ 2007年3月22日 テナント数 1
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

運用の状況

第30期 第31期 第32期 第33期
賃料事業収⼊(百万円) - - - -
賃貸事業費用(百万円) - - - -
賃貸NOI(百万円) 175 174 173 170
減価償却費(百万円) 27 27 27 27
賃貸事業損益(百万円) 148 147 146 143
資本的⽀出(百万円) 0 0 0 0
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 6.0 6.0 5.9 5.9
償却後利回り(%) 5.0 5.1 5.0 5.0
鑑定評価額(百万円) 7,640 7,620 8,500 8,630
評価損益(百万円) 2,299 2,307 3,214 3,371
直接還元利回り(%) 4.4 4.2 4.1 4.0
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。
  • (注7)本物件の賃貸事業収入合計等及び賃貸事業費用合計等については、やむを得ない事情により開示していません。

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