MS芝浦ビル

A-6 東京都心 事務所 大規模 外部取得

ワンフロア約600坪の大型オフィス空間

ウオーターフロント開発が進み、オフィスビルや高層マンションが並ぶ、
芝浦エリアに位置しています。
旧海岸通りに面しており、延床面積約9,300坪、ワンフロア約600坪の広さを
持つ、エリア内で競争力の高い大型ビルです。温度・風量を個別に制御できる
ゾーン空調を採用しており、1階にはコンビニエンスストアも入居しているなど
オフィス環境も整っています。

アクセスマップ

最寄り駅ルート

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関連プレスリリース

2003年3月27日
資産の取得に関するお知らせ
2003年3月31日
資産の取得に関するお知らせ(追加開示)
2014年1月31日
テナント異動に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都港区芝浦四丁目13番23号
構造・階数 SRC, RC, S  B2/13F 取得価格(百万円) 11,200
延床⾯積(m2 31,020.21 総賃貸可能面積(m2 14,468.38
竣⼯月 1988年2月 基準階面積(m2 1,961.37
取得⽇ 2003年3月28日 テナント数 10
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) 379 415 385 416
賃貸事業費用(百万円) 134 180 145 171
賃貸NOI(百万円) 244 234 239 244
減価償却費(百万円) 48 51 52 53
賃貸事業損益(百万円) 195 183 186 191
資本的⽀出(百万円) 2 124 7 50
期末稼働率(%) 100.0 86.4 100.0 100.0
NOI利回り(%) 4.3 4.2 4.2 4.4
償却後利回り(%) 3.5 3.3 3.3 3.4
鑑定評価額(百万円) 11,400 11,400 11,400 11,700
評価損益(百万円) 367 293 337 640
直接還元利回り(%) 4.5 4.5 4.6 4.3
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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