JPRクレスト竹橋ビル

A-5 東京都心 事務所 中型 スポンサー取得

眺望もよいハイグレードビル

大手町エリアに隣接し、地下鉄「竹橋」駅や「神保町」駅、JR「神田」駅より徒歩圏に位置する交通利便性に優れた立地です。
グレード感の高いファサードと植栽を配したエントランスを備え、大通りに
面しているため眺望もよく、中上層階からは皇居の緑が見渡せます。レイアウト
の自由度が高く、各階にリフレッシュルームを設けるなど、快適なオフィス空間を提供しています。
また、環境にも配慮し、「DBJ Green Building認証」において、優れた
「環境・社会への配慮」がなされたビルとして評価されています。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2004年12月28日
運用不動産等の名称変更に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都千代田区神田錦町三丁目21番4ほか
構造・階数 SRC  B1/9F 取得価格(百万円) 4,000
延床⾯積(m2 4,790.68 総賃貸可能面積(m2 3,265.34
竣⼯月 1999年9月 基準階面積(m2 396.79
取得⽇ 2002年6月21日 テナント数 6
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) 92 90 96 107
賃貸事業費用(百万円) 31 31 42 33
賃貸NOI(百万円) 61 59 53 74
減価償却費(百万円) 16 16 16 15
賃貸事業損益(百万円) 44 42 37 59
資本的⽀出(百万円) 0 0 0 4
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 3.0 3.0 2.7 3.7
償却後利回り(%) 2.2 2.2 1.9 3.0
鑑定評価額(百万円) 3,040 3,150 3,240 3,290
評価損益(百万円) -277 -150 -45 16
直接還元利回り(%) 4.2 4.1 4.2 3.9
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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