JPR銀座並木通りビル

A-6 東京都心 商業施設 スポンサー取得

ブランドストリート銀座並木通りに位置する 都市型商業施設

銀座並木通りは、ルイ・ヴィトン、カルティエ、シャネルなどの外資系ラグジュアリーブランドが数多く出店するブランドストリートです。
本物件1
階には、ルイ・ヴィトン・ジャパングループの高級紳士靴ブランド「ベルルッティ」の旗艦店が出店しています。また中上層階には高級懐石料理などが入居しており、グレード感の高いテナント構成となっています。
再開発等に伴い進化し続ける銀座の中でも、並木通り5丁目付近のポテンシャルは高くテナント誘致力に優れた物件です。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2016年12月14日
資産の取得及び譲渡(契約締結)に関するお知らせ(「GINZA GATES」及び「FUNDES水道橋」の取得並びに「福岡ビル」及び「JPR博多中央ビル」の譲渡)
2018年7月25日
運用不動産の名称変更に関するお知らせ
2018年9月25日
プロパティ・マネジメント会社変更に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都中央区銀座五丁目5番14号
構造・階数 S  11F 取得価格(百万円) 10,100
延床⾯積(m2 1,821.67 総賃貸可能面積(m2 1,665.79
竣⼯月 2008年6月 基準階面積(m2 155.48
取得⽇ 2016年12月15日 テナント数 9
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
  • (注5)2018年8月1日付でGINZA GATESからJPR銀座並木通りビルへ名称変更しています。

平面図

運用の状況

第30期 第31期 第32期 第33期
賃料事業収⼊(百万円) 19 205 214 199
賃貸事業費用(百万円) 3 39 53 40
賃貸NOI(百万円) 15 166 160 158
減価償却費(百万円) 0 3 3 3
賃貸事業損益(百万円) 15 162 156 154
資本的⽀出(百万円) 0 0 17 1
期末稼働率(%) 100.0 100.0 91.3 100.0
NOI利回り(%) 3.3 3.3 3.1 3.2
償却後利回り(%) 3.2 3.2 3.1 3.1
鑑定評価額(百万円) 10,800 10,800 10,800 11,300
評価損益(百万円) 669 669 655 1,157
直接還元利回り(%) 3.1 3.1 3.1 2.9
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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