有楽町駅前ビルディング(有楽町イトシア)

A-5 東京都心 商業施設 スポンサー取得

有楽町駅前の大規模複合施設 「イトシア」

近年、リニューアルや新規店舗オープンにより、一段と繁華性の高まる有楽町駅前エリアの中心に位置する複合商業施設です。
イトシアの開発に参画した大成建設のスポンサーパイプラインを活用し取得しました。若年層を中心に人気の高い百貨店「丸井」が入居し、同店の旗艦店としては都心部最大規模を誇り、有楽町エリアのにぎわいをさらに向上させています。
JPRは、このような主要駅の駅前、繁華性の高い立地の優良な都市型商業施設に厳選して投資を行っています。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2008年6月30日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都千代田区有楽町二丁目7番1号
構造・階数 S, SRC  B4/20F 取得価格(百万円) 3,400
延床⾯積(m2 71,957.65 総賃貸可能面積(m2 1,101.92
竣⼯月 2007年10月 基準階面積(m2 3,251.74
取得⽇ 2008年8月27日 テナント数 1
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) - - - -
賃貸事業費用(百万円) - - - -
賃貸NOI(百万円) 52 53 51 53
減価償却費(百万円) 6 6 6 6
賃貸事業損益(百万円) 46 47 45 47
資本的⽀出(百万円) 0 0 0 0
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 3.1 3.2 3.0 3.2
償却後利回り(%) 2.7 2.8 2.7 2.8
鑑定評価額(百万円) 2,990 2,980 2,940 3,060
評価損益(百万円) -351 -354 -388 -340
直接還元利回り(%) 3.6 3.6 3.6 3.3
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。
  • (注7)本物件の賃貸事業収入合計等及び賃貸事業費用合計等については、やむを得ない事情により開示していません。

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