JPR神宮前432

A-3 東京都心 商業施設 外部取得

人気のショップの入居で知名度アップ

ファッションの街、原宿・神宮前エリアにふさわしいスタイリッシュな商業ビルです。
地下鉄「明治神宮前」駅から徒歩3分、JR「原宿」駅からも近く、明治通り沿いに位置し、周辺はアパレルショップや飲食店が立ち並ぶ活気のあるエリアです。近年は「H&M原宿店」等、外資系ファッションブランドが集積しているほか、「東急プラザ表参道原宿店」も開業し、若い世代に加え、30〜40代へも客層が広がっています。さらに、外国人観光客数も伸びており、エリア集客は拡大しています。人気ショップの初出店もあり、ビルの知名度は上昇しています。

アクセスマップ

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関連プレスリリース

2006年2月07日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ
2006年3月24日
資産の取得に関するお知らせ
2009年12月21日
資産の一部譲渡(契約締結)に関するお知らせ(JPR神宮前432)
2010年3月30日
資産の一部譲渡に関するお知らせ(JPR神宮前432)
2010年6月01日
資産の譲渡に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都渋谷区神宮前四丁目32番13号
構造・階数 S, SRC  B1/7F 取得価格(百万円) 4,275
延床⾯積(m2 1,066.81 総賃貸可能面積(m2 1,027.33
竣⼯月 2006年2月 基準階面積(m2 137.74
取得⽇ 2006年3月24日 テナント数 7
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
  • (注5)平成22年6月1日付で本物件にかかる土地の一部(敷地面積20.11㎡)を譲渡しています。

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) 82 83 83 83
賃貸事業費用(百万円) 20 17 29 17
賃貸NOI(百万円) 61 65 54 65
減価償却費(百万円) 6 6 6 6
賃貸事業損益(百万円) 54 58 47 59
資本的⽀出(百万円) 0 0 0 0
期末稼働率(%) 89.8 89.8 100.0 86.6
NOI利回り(%) 2.9 3.1 2.5 3.1
償却後利回り(%) 2.6 2.8 2.2 2.8
鑑定評価額(百万円) 3,720 3,820 3,930 4,050
評価損益(百万円) -593 -487 -370 -243
直接還元利回り(%) 3.5 3.4 3.5 3.2
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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