新麹町ビル

A-4 東京都心 事務所 中型 スポンサー取得

重厚感のある外観と二面採光の明るいオフィス空間

地下鉄「麹町」駅から徒歩2分、地下鉄「半蔵門」駅やJR「四ツ谷」駅等、
複数路線の利用が可能な利便性の高い立地です。
周辺の落ち着いた雰囲気に相応しく、重厚感のある外観と円形のエントランスが、建物のグレード感を高めています。ワンフロアは約150坪と十分な広さが
あり、角地の二面採光で室内が明るいのも魅力です。
個別空調へのリニューアルや廊下など照明のLED化、外壁ガラス遮熱フィルムの新設等、省エネ対策にも注力しており、エリア内での高い競争力を維持して
います。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2002年11月20日
資産の取得に関するお知らせ
2004年11月11日
資産の取得に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都千代田区麹町四丁目3番3
構造・階数 SRC  B1/9F 取得価格(百万円) 2,420
延床⾯積(m2 5,152.98 総賃貸可能面積(m2 3,319.37
竣⼯月 1984年10月 基準階面積(m2 505.39
取得⽇ 2001年11月16日
2002年11月21日
2004年11月12日
テナント数 17
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) 104 106 106 104
賃貸事業費用(百万円) 32 33 44 35
賃貸NOI(百万円) 71 73 61 69
減価償却費(百万円) 10 10 10 11
賃貸事業損益(百万円) 60 62 50 58
資本的⽀出(百万円) 0 0 0 2
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 5.9 6.1 5.1 5.8
償却後利回り(%) 5.0 5.2 4.2 4.8
鑑定評価額(百万円) 3,060 3,100 3,230 3,310
評価損益(百万円) 567 618 758 890
直接還元利回り(%) 4.2 4.2 4.3 4.0
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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