芝大門センタービル

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羽田など広域交通網へ好アクセス

浜松町・芝のビジネス街の一角にあり、羽田空港やJR「品川」駅等、広域交通網へのアクセスも良好な芝大門エリアに位置しています。
このため、一帯は地方企業の東京拠点やメーカー系企業が多く、底堅いテナント
需要があります。階段状の特徴的な外観、白を基調にしたエントランスや明るい
共用部等、高いグレード感を有する競争力の高い物件です。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2013年12月05日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ(芝大門センタービル)
2014年7月29日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ(芝大門センタービル(追加取得分))

物件概要

所在地 東京都港区芝大門一丁目10番11号
構造・階数 S, SRC  B1/10F 取得価格(百万円) 4,220
延床⾯積(m2 11,419.93 総賃貸可能面積(m2 5,401.46
竣⼯月 1993年7月 基準階面積(m2 693.09
取得⽇ 2013年12月6日
2014年7月30日
テナント数 9
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) 177 175 179 177
賃貸事業費用(百万円) 58 54 51 46
賃貸NOI(百万円) 118 121 127 130
減価償却費(百万円) 19 20 20 16
賃貸事業損益(百万円) 99 101 107 113
資本的⽀出(百万円) 10 12 4 1
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 5.6 5.8 6.0 6.2
償却後利回り(%) 4.7 4.9 5.1 5.4
鑑定評価額(百万円) 5,280 5,320 5,460 5,850
評価損益(百万円) 1,041 1,089 1,245 1,630
直接還元利回り(%) 4.1 4.1 4.2 3.9
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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