サイエンスプラザ・四番町プラザ

A-24 東京都心 事務所 大型 スポンサー取得

閑静な環境にあるオフィス兼レジデンス

都心でも閑静な千代田区番町エリアは、落ち着いた就業環境が確保できるため、周辺環境を重視する外資系企業に人気が高く、法律事務所や政府関連の外郭団体等も集積しています。
重厚感のある外観のほか、優れた建物スペックによる高い競争力を有して
います。

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関連プレスリリース

2013年12月05日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ(サイエンスプラザ・四番町プラザ)

物件概要

所在地 東京都千代田区四番町9番6ほか
構造・階数 S, SRC,RC  B2/12F 取得価格(百万円) 2,660
延床⾯積(m2 24,560.36 総賃貸可能面積(m2 3,325.27
竣⼯月 1995年2月 基準階面積(m2 1,007.57
取得⽇ 2013年12月6日 テナント数 24
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。
  • (注5)2017年4月で、総賃貸可能面積を3,325.27から3,325.29へ変更しています。

運用の状況

第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
賃料事業収⼊(百万円) 113 112 113 115 112
賃貸事業費用(百万円) 40 40 37 35 36
賃貸NOI(百万円) 73 71 76 79 76
減価償却費(百万円) 8 9 9 9 9
賃貸事業損益(百万円) 64 62 66 69 66
資本的⽀出(百万円) 4 25 2 9 3
期末稼働率(%) 86.4 95.8 96.6 97.5 96.0
NOI利回り(%) 5.5 5.4 5.7 6.0 5.7
償却後利回り(%) 4.8 4.7 5.0 5.3 5.0
鑑定評価額(百万円) 2,930 3,000 3,040 3,040 3,060
評価損益(百万円) 270 294 341 341 366
直接還元利回り(%) 4.5 4.4 4.3 4.3 4.5
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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