JPR千駄ヶ谷ビル

A-21 東京都心 事務所 中型 スポンサー取得

ガラス張りの透明感ある外観

緑と白の透明感あるガラスカーテンウォールの外観が一際目立つオフィスビル
です。
周辺はデザイン・アパレル・芸能・出版メディア関連等、クリエイティブ系の
企業が多いエリアで、分割可能なワンフロア約250坪の無柱空間は、エリア内
で高い競争力を保っています。また、施設内に駐車スペースを完備、1階には
コンビニエンスストアもあり、利便性に優れています。
JRの「千駄ヶ谷」駅や「代々木」駅、地下鉄「北参道」駅(副都心線)等、複数の駅が利用可能で、交通アクセスにも優れています。
また、環境にも配慮し、「DBJ Green Building認証」の非常に優れた
「環境・社会への配慮」がなされたビルとして評価されています。

トピック&コラム

◆JPRベストパフォーマンスアワード2016特別賞に選ばれました!
入居テナントへの配慮や関係者との信頼関係構築によりビルの安定稼動に大きく貢献した為、特別賞を受賞しました。

「JPRベストパフォーマンスアワード」について

アクセスマップ

最寄り駅ルート

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関連プレスリリース

2008年6月30日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ
2009年3月09日
取得予定資産の名称決定に関するお知らせ
2010年5月26日
資産の取得に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目23番5号
構造・階数 S  8F 取得価格(百万円) 15,050
延床⾯積(m2 7,683.19 総賃貸可能面積(m2 6,177.74
竣⼯月 2009年5月 基準階面積(m2 817.58
取得⽇ 2010年5月31日 テナント数 6
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
賃料事業収⼊(百万円) 268 239 226 239 262
賃貸事業費用(百万円) 54 66 53 62 61
賃貸NOI(百万円) 214 172 173 176 201
減価償却費(百万円) 36 36 36 36 36
賃貸事業損益(百万円) 177 136 136 140 164
資本的⽀出(百万円) 0 0 0 5 0
期末稼働率(%) 100.0 100.0 86.8 100.0 100.0
NOI利回り(%) 2.8 2.3 2.3 2.4 2.7
償却後利回り(%) 2.3 1.8 1.8 1.9 2.2
鑑定評価額(百万円) 11,100 11,000 11,000 11,300 11,500
評価損益(百万円) -3,950 -4,065 -4,029 -3,697 -3,461
直接還元利回り(%) 4.3 4.2 4.2 4.1 4.2
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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