東京建物京橋ビル

A-19 東京都心 事務所 中型 スポンサー取得

銀座中央通り沿い角地の希少なオフィスビル

近年の再開発で大規模なオフィスビルが立ち並ぶ京橋エリアの中でも、希少な
銀座中央通り沿いの角地に位置するオフィスビルです。
地下鉄「京橋」駅から徒歩1分、「東京」駅や「銀座一丁目」駅からも近く、
優れた交通利便性を備えています。
2013年に大規模なリニューアル工事を行い、エリアでの競争力もさらに高まりました。100坪超の各フロアは個別空調を備え、1フロア1テナントのため、
各階エレベーターホールに受付が設置できるなど、レイアウト自由度が高いのも
魅力です。また、上層階からは真っ直ぐに伸びる中央通りを眼下に見ることが
でき、銀座方面からの視認性に優れている競争力の高いオフィスビルです。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2010年1月21日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ(東京建物京橋ビル)
2010年2月12日
資産の取得に関するお知らせ(東京建物京橋ビル)

物件概要

所在地 東京都中央区京橋三丁目6番18号
構造・階数 SRC, S  B1/10F 取得価格(百万円) 5,250
延床⾯積(m2 4,419.79 総賃貸可能面積(m2 3,551.01
竣⼯月 1981年1月 基準階面積(m2 377.02
取得⽇ 2010年2月12日 テナント数 8
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) 193 204 213 192
賃貸事業費用(百万円) 61 65 71 61
賃貸NOI(百万円) 132 139 141 131
減価償却費(百万円) 13 13 13 13
賃貸事業損益(百万円) 119 126 128 117
資本的⽀出(百万円) 0 5 7 4
期末稼働率(%) 100.0 100.0 89.1 100.0
NOI利回り(%) 5.0 5.3 5.4 5.0
償却後利回り(%) 4.5 4.8 4.9 4.5
鑑定評価額(百万円) 5,900 5,900 5,810 5,720
評価損益(百万円) 555 563 479 470
直接還元利回り(%) 4.2 4.2 4.3 4.2
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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