薬院ビジネスガーデン

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福岡「天神」に隣接する、注目エリア「薬院」のランドマークビル

「薬院」は福岡市の中心・天神の南に位置し、近年はオフィスビルやマンション開発も盛んな注目のエリアです。西鉄と地下鉄が交差する「薬院」駅前の好立地
に加え、ガラス張りの高層14階建てビルは視認性が高く、薬院エリアの
ランドマークとなっています。
ワンフロア約400坪の無柱空間や、2.8mの天井高、完全個別空調等、東京都心
のオフィスと比較しても遜色ないハイスペックビルで、地元有名企業の本社も
複数入居しています。
外構の緑豊かな植栽が評価され、2013年に福岡市の「花と緑のまちづくり賞」
を受賞し、「DBJ Green Building認証」では、極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされたビルの評価を取得するなど、環境性能の高い物件です。

アクセスマップ

最寄り駅ルート

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関連プレスリリース

2012年7月09日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ(薬院ビジネスガーデン)

物件概要

所在地 福岡県福岡市中央区薬院一丁目1番1号
構造・階数 SRC  14F 取得価格(百万円) 10,996
延床⾯積(m2 22,286.35 総賃貸可能面積(m2 16,654.33
竣⼯月 2009年1月 基準階面積(m2 1,300.45
取得⽇ 2012年8月8日 テナント数 18
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第26期 第27期 第28期 第29期 第30期
賃料事業収⼊(百万円) 437 441 446 428 473
賃貸事業費用(百万円) 134 127 128 139 135
賃貸NOI(百万円) 303 313 317 289 338
減価償却費(百万円) 93 93 93 93 93
賃貸事業損益(百万円) 209 220 223 195 244
資本的⽀出(百万円) 0 1 0 2 1
期末稼働率(%) 99.9 99.9 96.8 99.9 99.9
NOI利回り(%) 5.5 5.8 5.7 5.3 6.1
償却後利回り(%) 3.8 4.0 4.0 3.6 4.4
鑑定評価額(百万円) 12,000 13,000 13,200 13,900 13,900
評価損益(百万円) 1,004 2,047 2,340 3,132 3,224
直接還元利回り(%) 5.0 4.8 4.7 4.6 4.7
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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