損保ジャパン仙台ビル

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「仙台」駅東口の落ち着きのある快適なビル

JR「仙台」駅東口駅前から延びる宮城野通沿いにある視認性の高いオフィスビルです。
東口は仙台の新興オフィスエリアで、仙台市営地下鉄の新線開業(2015年
12月)もあり、さらなる活性化が期待されています。ワンフロアは約200坪、
個別空調やOAフロア設備を有し、快適なオフィス環境を備えています。
また、新耐震構造で東日本大震災時も大きな影響がなく、安全性にも優れて
います。機械式駐車場は152台を収容でき、アクセスも良好なことから、車を
利用する企業のニーズも高いビルです。

アクセスマップ

物件概要

所在地 宮城県仙台市宮城野区榴岡三丁目7番35号
構造・階数 SRC  B1/12F 取得価格(百万円) 3,150
延床⾯積(m2 10,783.52 総賃貸可能面積(m2 7,129.14
竣⼯月 1997年12月 基準階面積(m2 646.27
取得⽇ 2002年6月26日 テナント数 15
関連URL 東京建物オフィスビル賃貸情報公式サイト
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第30期 第31期 第32期 第33期
賃料事業収⼊(百万円) 187 187 188 187
賃貸事業費用(百万円) 83 55 59 55
賃貸NOI(百万円) 103 131 128 132
減価償却費(百万円) 26 31 32 32
賃貸事業損益(百万円) 77 99 95 99
資本的⽀出(百万円) 219 11 7 17
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 6.5 8.4 8.1 8.5
償却後利回り(%) 4.9 6.4 6.0 6.4
鑑定評価額(百万円) 3,680 3,750 3,950 4,040
評価損益(百万円) 1,192 1,282 1,507 1,613
直接還元利回り(%) 5.7 5.3 5.2 5.1
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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