新潟駅南センタービル

C-1 地方 事務所 大型 スポンサー

再開発ビジネス街の中心に位置する
オフィスビル

JR「新潟」駅南口から延びる大通り角地に位置する視認性の高いオフィスビル
です。
南口エリアは、複数の幹線道路を整備し、機能性と利便性を兼ね備えたビジネス地区として、新潟市が再開発しました。個別空調、フリーアクセスフロアを
備えるほか、大規模な自走式駐車場が隣接しています。車が主要な交通の手段で
ある新潟では、駐車場の確保が大きな利点であり、エリアのテナントニーズに
マッチした競争力の高い物件です。

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関連プレスリリース

2004年4月30日
主要テナント(明治安田生命保険相互会社)の異動に関するお知らせ

物件概要

所在地 新潟県新潟市中央区米山一丁目24番
構造・階数 S, SRC  B1/10F 取得価格(百万円) 2,140
延床⾯積(m2 19,950.42 総賃貸可能面積(m2 5,327.50
竣⼯月 1996年3月 基準階面積(m2 915.75
取得⽇ 2001年11月16日 テナント数 9
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

運用の状況

第30期 第31期 第32期 第33期
賃料事業収⼊(百万円) 126 121 120 125
賃貸事業費用(百万円) 44 39 45 39
賃貸NOI(百万円) 81 82 74 85
減価償却費(百万円) 17 17 15 16
賃貸事業損益(百万円) 64 64 58 69
資本的⽀出(百万円) 0 0 2 2
期末稼働率(%) 100.0 94.6 98.5 98.5
NOI利回り(%) 7.5 7.7 6.9 8.0
償却後利回り(%) 6.0 6.1 5.4 6.5
鑑定評価額(百万円) 2,390 2,210 2,230 2,230
評価損益(百万円) 731 568 601 615
直接還元利回り(%) 6.2 5.9 5.8 5.8
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格  (年換算)
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格  (年換算)
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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