オーバルコート大崎マークウエスト

A-10 東京都心 事務所 大型 外部取得

再開発の大崎エリアにある、テナントニーズに配慮したオフィス

東京都が副都心に位置付け、JR「大崎」駅周辺の再開発を契機に知名度が
増した、新興オフィスエリアに位置します。
ビル敷地内には植栽を多く配し、周辺歩道にも街路樹が続く、緑豊かな環境
です。ワンフロア300坪超の貸室はレイアウトの自由度が高く、OA床、
天井高2.7mと高水準のスペックを備えています。また、各フロアに喫煙ルーム
やリフレッシュルームを設けるなど、テナントニーズにも配慮しています。
また、環境にも配慮し、「DBJ Green Building認証」において、十分な
「環境・社会への配慮」がなされたビルとして評価されています。

アクセスマップ

関連プレスリリース

2004年3月24日
資産の取得(契約締結)に関するお知らせ

物件概要

所在地 東京都品川区東五反田二丁目17番1号
構造・階数 S, SRC  B2/17F 取得価格(百万円) 3,500
延床⾯積(m2 28,575.80 総賃貸可能面積(m2 4,088.44
竣⼯月 2001年6月 基準階面積(m2 997.29
取得⽇ 2004年6月1日 テナント数 2
関連URL
  • (注1)「構造・階数」の略称は、それぞれ次を表しています。
  • S:鉄骨造、RC:鉄筋コンクリート造、SRC:鉄骨鉄筋コンクリート造
  • (注2)取得価格は、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書に記載された譲渡金額 を百万円未満切捨てで記載しており、当該不動産等の取得に要した諸経費及び消費税 等は含みません。
  • (注3)「延床面積」は、建物一棟全体の面積(他の区分所有者又は共有者の持分を含みます。)を登記簿に基づき記載しています。
  • (注4)「総賃貸可能面積」は、JPRの保有に係る面積を記載しています。

平面図

運用の状況

第28期 第29期 第30期 第31期
賃料事業収⼊(百万円) 172 181 182 182
賃貸事業費用(百万円) 66 66 66 69
賃貸NOI(百万円) 106 114 116 112
減価償却費(百万円) 29 29 29 16
賃貸事業損益(百万円) 76 85 86 96
資本的⽀出(百万円) 0 0 0 0
期末稼働率(%) 100.0 100.0 100.0 100.0
NOI利回り(%) 6.1 6.6 6.6 6.5
償却後利回り(%) 4.4 4.9 4.9 5.6
鑑定評価額(百万円) 4,600 4,510 4,580 4,840
評価損益(百万円) 1,664 1,603 1,703 1,979
直接還元利回り(%) 4.4 4.2 4.3 4.0
  • (注1)「期末稼働率」= 総賃貸面積 ÷ 総賃貸可能面積
  • (注2)「NOI利回り」= (不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用)+減価償却費) )÷ 取得価格
  • (注3)「償却後利回り」=(不動産賃貸事業収入 - 不動産賃貸事業費用) ÷ 取得価格
  • (注4)「評価損益」= 鑑定評価額 - 簿価
  • (注5)「直接還元利回り」= 直接還元法に基づく還元利回りを記載しています。直接還元法とは、収益還元法(対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求める手法)によって収益価格を求める手法のうち、一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法です。
  • (注6)金額及び面積については記載未満の桁数は切り捨てて記載し、比率その他の数値については記載未満の桁数で四捨五入して記載しています。

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